Продажи новостроек в Екатеринбурге после отмены льготной ипотеки рухнули в четыре раза

Аналитические сервисы опубликовали первые результаты продаж квартир в июле, когда государство серьезно ужесточило условия по льготным ипотечным программам. По предварительным данным, количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) снизилось на 73% к июню и на 63% к июлю прошлого года.

В июле 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,6 тыс. ДДУ. Но многие из них были подписаны еще в июне следует из данных аналитической платформы bnMAP.pro. Предварительная оценка числа новых ДДУ, которые подписывались уже после отмены льготной ипотеки — около 1 тыс. Это минимум за последние полтора года и почти в 4 раза меньше показателей предыдущего месяца, рассказал 66.RU глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков

По его словам, такой результат — это первая реакция рынка на отмену льготной ипотеки и повышение ключевой ставки. Цифры августа по числу сделок тоже не будут показательными.

Есть несколько объяснений:

• Отмена льготной и пересмотр критериев для семейной ипотеки

Обновленная семейная ипотека под 6% с 1 июля доступна только семьям с детьми до 6 лет или семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.

• Отложенный спрос

До середины 2024 года рынок новостроек функционировал в условиях повышенного спроса. В преддверии отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года покупатели стремились закрыть вопрос с покупкой квартиры.

• Не заключаются сделки по IT-ипотеке

Государство официально продлило срок действия IT-ипотеки. Но лимиты по этой программе у банков закончились, а новые деньги до них пока не дошли. В будущем это станет резервом.

По осторожным прогнозам, в ближайшие месяцы в Екатеринбурге будут продавать 1,4–1,6 тыс. квартир. С осени девелоперы перестроятся и начнут работать в новых условиях. В первую очередь они попытаются привлечь тех покупателей, кому остаются доступными льготные программы, пусть и в урезанном виде.

Снижение активности рынка недвижимости в будущем приведет к уменьшению объема предложения. Это произойдет не раньше 2026 года.

«В первой половине года застройщики запустили много строек. И этот процесс продолжается. На рынок выходят проекты на высоких стадиях готовности, где возможности для маневра ограничены. Остановить их сейчас проблематично, поэтому они будут пополнять ассортимент. Но если инвестиционная пауза затянется, это отразится на ситуации в 2026 году», — объяснил 66.RU Михаил Хорьков.

Девелоперы могут замедлить темпы по покупке земель или подготовке территорий к строительству. В этом случае стоит ожидать снижения ввода жилья в 2027 году.

У девелоперов сейчас большие надежды связаны с установлением адекватных рыночных условий для покупки жилья. Но Банк России не дает оптимистичных прогнозов: ключевая ставка должна вернуться в диапазон 7,5–8,5% только к 2027 году. Значит, это время будет серьезным испытанием для рынка жилья в целом.